2021年12月，省委省政府賦予湖北聯投集團“三全三商”全新定位：“科技園區、產業園區、功能園區全生命周期運營商”“城市更新全產業鏈綜合服務商”和“工程建設全領域總承包商”。湖北聯投堅持“筑城、興業、優居”一體推進，充分發揮“一二三級聯動、多業務板塊協同、產城融合發展、全生命周期運營”核心優勢，確立“產業園區聚資源、城市更新創利潤、工程建設增營收”發展基本盤，深耕湖北三大“都市圈”，布局全國“核心區”，融入國際“大市場”。

（一）園區開發

向下扎根，向上生長。深耕主業，枝繁葉茂。

湖北聯投聚焦科技園區、產業園區和功能園區“三個園區”，在運營方式、功能定位等方面精準施策，靶向發力，協同推進，穩步提高企業核心競爭力和抗風險能力。

在運營方式上，創新“全生命周期運營”模式，分別針對創業期、成長期、成熟期不同企業類型，把全生命周期的理念貫穿到園區的規劃、設計、建設、產業培育、運維管理的全過程中，“一園一策”進行定制化開發運營。

在功能定位上，科技園區以戰略性新興產業為主要發展方向，形態上以研發類、總部類主題園區為主；產業園區以較成熟的實體產業為主，形態上以專業化綜合園區、標準化廠房為主，聚焦主導產業延鏈補鏈強鏈；功能園區，廣義上以片區開發類的產業新城為載體，圍繞完善城市功能配套、優化產業發展環境，全力打造助力城市高質量發展的主戰場；狹義上以滿足某些特定產業服務功能或城市公共功能為主。

三大園區密不可分，互為依托，園區產業從無到有、從小到大，逐步提升產業層級，進而推動區域產業實現高質量發展。

（二）城市更新

城市更新，向美而行。

2020年11月發布的國家“十四五”規劃綱要明確提出：實施城市更新行動。這意味著中國城市發展的終極訴求，已從傳統思維中的“城市硬件增容”轉變為全新的“城市能級提升”“城市品質提升”，通過新服務場景的構建，更新城市原有的活力引擎，激發城市內在的復興動能。

湖北聯投作為城市更新全產業鏈綜合服務商，正逐步從過去傳統的房地產住宅銷售開發模式，全面轉向片區綜合開發、城市功能升級、城市空間服務等業務。依托城市更新項目，打通上下游資源配置，逐步構建一條集“投資引領、生態優先、設計科學、綠色建造、低碳運營”于一體的綠色智慧全產業鏈。

以聯投置業、清能集團、保租房為主體構建“2+1”錯位發展格局，堅持效益優先，統籌內部競合，推動“科技園區、公共社區、城市街區”三區空間協調，實現生產、生態、生活“三生統籌”，建設宜居綠色韌性智慧人文城市，實現美好環境與幸福生活共同締造，以實際行動當好城市“優質合伙人”。

（三）工程建設

重大工程關系國計民生，是穩投資、擴內需、拉動經濟增長的重要途徑，也是促升級、優結構、提高發展質量的重要環節。

湖北聯投聚焦工程建設板塊，強化“工程建設全領域總承包商”功能定位，即以房建、基建為主業，設計、安裝、物流等業務為支撐，內部重點集成園區開發和城市更新的基礎及公共服務設施建設，外部圍繞省內外、“一帶一路”重大交通工程、市政工程、安居民生工程、生態環保工程、公共服務項目，積極拓展新基建、倉儲物流等多元業務，推進業務領域全面拓展。

全領域布局，全方位推進。在工程建設板塊，湖北聯投實施“雙建（房建、基建）并舉”、雙輪（湖北工建、湖北路橋）驅動”戰略，以“投”為引領，以“建”為依托，從傳統的建筑施工企業，向具有投融資、設計咨詢、材料采購、施工生產、運營管理“五位一體”總集成的綜合型服務企業轉型，實現項目建設總調度、總協調、總負責，推進產業鏈深度挖潛，重塑國家建設不可或缺的“湖北建造”鐵軍。